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負債 軍人信用貸款

▲根據房仲業者內部調貸款率利最低銀行比較2016查,有高達79%購屋族對於升息的承受力上限僅至3碼,顯示未來升息壓力恐成為房市最大威脅。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

美國啟動升息循環,台灣也難獨善其身,全球低利環境恐將結束。根據永慶房產調查,有高達79%購屋族與68%售屋族對於升息的承受力上限僅至2.5%,也就是升息3碼左右,若依照央行每次升息半碼的頻率估算,大約升6次,就已超過民眾房貸負擔能力,將影響民眾的購屋意願。

永慶房產集團今(28)日舉行第二季房市展望記者會,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,自SARS事件之後,台灣的房貸利率基本上是處於2.5%以下二胎,而根據聯徵中心統計2016年12月房貸利率則為1.83%。但未來房市可能會受到央行升息而有變數,「若薪資成長弱於升息的幅度,這一部分就會造成壓力。」

根據調查,79%購屋者、68%售屋者能承受的升息上限僅3碼,若以房屋總價帶來看,升息承受力呈現也「M型化」趨勢,其中又以房屋總價1,000萬以下的客群對於升息最為敏感,反觀中高總價族群,可承受的升息上限為5碼以上,總價3,000?6,000萬的比例達67%、總價6,000萬以上者更是超過七成,顯示「資金較為充裕,對於升息敏感度低,房貸負擔能力較強,升息承受度最高。」

至於,2016年全台買賣移轉交易量僅約24.5萬棟,創下歷史第二新低量,今(2017)年房市交易量是否能好轉?葉凌房屋棋表示,在房市沒有新政策干擾下,已回歸供需基本面,以目前市況與交易量推估,2017年全年交易量預估在25?26萬棟個人貸款之間,較2016年全年小幅成長2%?6%左右。

▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者葉佳華攝)





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